Сегодня пятница, 25.09.2020: публикаций: 37884
Аналитика. Опубликовано 25.08.2020 13:45  Просмотров всего: 1834; сегодня: 31.

Сколько именно покупатель квартир экономит на отделке от застройщика

Сколько именно покупатель квартир экономит на отделке от застройщика

По подсчетам специалистов СК «Ойкумена», покупатель такой квартиры может сэкономить порядка 192 тыс. руб. в год. Рассказываем, как это сделать.

Сейчас в массовом сегменте Петербурга и Ленобласти доля корпусов-новостроек, в которых предлагается тот или иной вид отделки, выше, чем доля корпусов, где покупатели могут купить квартиру в бетоне. В половине новостроек предлагаются квартиры с готовой отделкой под ключ или с возможностью заказать у застройщика ремонт (отдельная услуга). Еще в 30% корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой (white box).

Интересный факт: если проанализировать предложение новостроек массового спроса*, в котором квартиры предлагаются без какой-либо отделки, то средняя цена метра в таких домах – 117 тыс. руб., а в корпусах, где все квартиры с чистовой отделкой – 119 тыс. руб. Таким образом, застройщик на ремонте не зарабатывает, однако таким образом создает более привлекательный для покупателя продукт.

Немаловажно, что стоимость ремонта входит в цену квартиры, а значит, ремонт можно «включить» в ипотеку, в том числе и со сниженной процентной ставкой. Сократить затраты еще больше можно, приобретая жилье на начальной стадии строительства: например, в ЖК «Ойкумена» средняя цена метра – 106,1 тыс. руб. К моменту ввода в эксплуатацию вы получите квартиру с ремонтом, за который не нужно доплачивать, а сама квартира еще и вырастет в цене.

Затеяв ремонт своими силами, вы потратите не менее 3 месяцев времени, а кроме того, вам нужно будет привлечь бригаду и заниматься закупками материалов. Сам ремонт по самым скромным оценкам обойдется в 15-16 тыс. руб./метр (работы + материалы).

Так, на ремонт 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. метров, придется дополнительно отыскать еще 640 тыс. руб. Как правило, эту сумму также берут в кредит, ставки по потребительским кредитам варьируются от 7 до 13% годовых, в среднем можно говорить о 10% годовых. При оформлении кредита на 5 лет под 10%, ежемесячный платеж составит 16 тыс. руб., а переплата по процентам за 5 лет – 320 тыс. руб. Соответственно, при ремонте 2-3-комнатной квартиры и сроки, и траты увеличиваются.

«Для покупателя квартиры с ипотекой такая доплата – разорительна, именно поэтому ипотечные заемщики все чаще стремятся приобрести квартиры с отделкой от застройщика, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – В этом случае и сама квартира, и отделочные работы включены в ипотечный кредит, который сегодня можно взять под 5,9% годовых и на гораздо более длительный срок, нежели потребительский заём. Таким образом покупатель не только получает возможность заселиться в квартиру сразу после получения ключей, но и может выбрать наиболее удобный и комфортный для себя ежемесячный платеж».

*Речь идет о проектах на одинаковой стадии строительной готовности – идут монтажные работы


Ньюсмейкер: СК Ойкумена — 5 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: oikumena.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос